Mehrfamilienhaus mit Potenzial zur Eigennutzung und Erweiterung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise, das über drei Etagen sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss verfügt. Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und bietet dank seiner soliden Bausubstanz und Ausbaureserven attraktives Potenzial.
Aktuell sind alle 3 Wohneinheiten und das Gewerbe,sowie eine Praxis im Souterrain vermietet. Bei Eigenbedarf bietet sich beispielsweise die Verbindung von Erdgeschoss und Obergeschoss über eine innenliegende Treppe zu einer Maisonette Wohnung an. Hierzu haben wir eine Planung erstellen lassen. Zusätzlich könnte die Gewerbeeinheit verbunden werden.
Auf dem Grundstück sind 1 oder 2 Stellplätze realisierbar.
Es gibt auch bereits Pläne für eine Aufstockung um weitere 100 m².

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im lebhaften und begehrten Stadtteil Köln-Sülz. Diese zentrale Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. In der direkten Nachbarschaft finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, trendige Cafés und erstklassige Restaurants, die sowohl kulinarische Vielfalt als auch ein lebendiges Freizeitangebot bieten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie das Kölner Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichen können. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Universitäten und diverse Bildungseinrichtungen liegen nur einen Katzensprung entfernt, was die Attraktivität dieser Lage zusätzlich erhöht.

Darüber hinaus bietet das Viertel eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Beethovenpark lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der Umgebung.

Insgesamt präsentiert sich diese Lage als idealer Wohnort für verschiedenste Lebensstile und Altersklassen, der sowohl Ruhe als auch Lebendigkeit vereint.

Ausstattung

Flächen: 229 m²
Souterrain: 27 m² € 300,- KM Gewerbe
EG Ladenlokal: 40 m² € 550,- KM Gewerbe
EG Wohnen ( Hochparterre): 37,5 m² € 300,-
OG: 76 m² € 1.150,-
DG: 49 m² €420,-
JNKM € 32.640,-

Heizung: Moderne Gas-Brennwerttherme (neu 2010), Warmwasser über Durchlauferhitzer
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster (2010–2014)
Bäder: Komplett gefliest, alle zwischen 1990–2010 erneuert
2022/2023: Kernsanierung Wohneinheit 1.OG inkl. Elektrik, Bad, Küche, Böden, Türen etc. (ca. 65.000 €)
2023: Kernsanierung einer Gewerbeeinheit im UG (ca. 24.000 €)

Das Dachgeschoss ist voll ausbaubar für zusätzlichen Wohnraum (ca. 100 m²)
2 Stellplätze im Gartenbereich geplant/möglich
Ruhige Süd-West-Ausrichtung mit Möglichkeit für Terrassen- und Balkonausbau