Erdgeschoss – Haus im Haus mit ca. 187 m² und privatem Garten

Beschreibung

Dieses Objekt ist ein echtes „Haus im Haus”: Das Gebäude besteht aus nur zwei in sich abgeschlossenen Einheiten, die baulich und im Alltag vollständig voneinander getrennt sind. Sie erwerben die gesamte Erdgeschoss-Ebene mit ca. 186,66 m² Wohnfläche – mit eigenem Eingang, eigenem Keller- und Nebenbereich, eigenem Heizsystem und dem gesamten Garten.

Die Aufteilung erfolgt nach Wohnungseigentumsrecht, im Alltag wohnen Sie jedoch wie im eigenen Haus: Es gibt keine Gemeinschaftsflächen – kein gemeinsames Treppenhaus, keinen gemeinsamen Eingang, keinen gemeinschaftlichen Garten. Die zweite Einheit hat ihren eigenen Zugang auf einer anderen Grundstücksseite. Der ca. 750 m² große Garten gehört vollständig zum inserierten Objekt und steht Ihnen allein zur Verfügung.

Die Architektur erinnert an einen großzügigen Bungalow: Alle Wohnräume liegen auf einer Ebene, breite Fensterflächen und ein offener Grundriss prägen das Haus. Der Wohnbereich öffnet sich direkt zum Garten und zum überdachten Freisitz. Der eingewachsene Garten mit altem Baum- und Strauchbestand wirkt parkähnlich und bietet viel Privatsphäre.

Die Ausstattung stammt teilweise aus früheren Modernisierungsphasen und lässt Spielraum für Ihre individuelle Neugestaltung.

Lage

Frechen-Königsdorf gehört zu den etablierten Wohnlagen im westlichen Kölner Umland. Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und umfangreichem Grünbestand.
Die Wohnung orientiert sich mit ihren wesentlichen Wohnbereichen zum eigenen Garten. Durch den separaten Zugang auf der Gartenseite und die Größe der zugeordneten Außenfläche entsteht eine für eine Eigentumswohnung ungewöhnlich private Wohnsituation.
Königsdorf verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Angeboten. Über die S-Bahn besteht eine direkte Verbindung nach Köln. Auch die Kölner Stadtteile Weiden, Lövenich und Junkersdorf sind schnell erreichbar.

Ausstattung

– ca. 186,66 m² Wohnfläche auf einer Ebene
– Haus-im-Haus-Konzept
– eigener, separat gelegener Eingang auf der Gartenseite
– nur zwei Wohneinheiten im Gebäude
– keine gemeinschaftlich genutzten Wohn- oder Außenflächen
– ca. 750 m² Garten- und Freifläche als Sondernutzungsrecht vorgesehen
– eingewachsener, parkähnlicher Garten
– großzügiger Wohnbereich mit direktem Gartenbezug
– überdachter Freisitz
– Schlaf-, Arbeits- und Gästezimmer flexibel nutzbar
– Ankleide
– Badezimmer sowie separates Gäste-WC
– eigener Keller- und Nebenbereich
– autarkes Heizsystem
– Möglichkeit zur Errichtung eines eigenen Carports bzw. Stellplatzes vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung
– Einheit wird frei übergeben

Sonstige Angaben

Die Immobilie wird im Zuge des Einzelverkaufs der beiden vorhandenen Wohneinheiten nach Wohnungseigentumsrecht aufgeteilt.
Der Erdgeschosswohnung soll eine ca. 750 m² große Garten- und Freifläche zur ausschließlichen Nutzung als Sondernutzungsrecht zugeordnet werden. Die Stellplätze sowie der seitliche Bereich rechts der Außentreppe werden der Obergeschosswohnung zugeordnet. Die genaue Abgrenzung ergibt sich aus der Teilungserklärung und dem zugehörigen Sondernutzungsplan.
Beide Wohnungen verfügen über getrennte Eingänge auf unterschiedlichen Seiten des Grundstücks und werden im täglichen Gebrauch unabhängig voneinander genutzt. Gemeinschaftlich genutzte Wohn- oder Gartenflächen sind nicht vorgesehen.
Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben. Angaben zu Flächen und zur geplanten Zuordnung von Sondernutzungsrechten beruhen auf den derzeit vorliegenden Unterlagen und der vorgesehenen Aufteilung.