ruhige Maisonette-Wohnung in Lindenthal

Beschreibung

In begehrter Lage von Köln-Lindenthal erwartet Sie diese charmante Maisonettewohnung im 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Auf ca. 110 m² Wohnfläche sind sowohl 2 als auch 3 Zimmer über zwei Ebenen möglich– lichtdurchflutet, elegant und mit durchdachter Raumaufteilung.
Der Eingangsbereich bietet Stauraum und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Der offene Wohn- und Essbereich mit großflächigen Fenstern und einem hellen, freundlichen Ambiente bietet viel Platz und Zugang zu der ruhigen rückseitigen Terrasse. Der zeitlose Parkettboden in hellem Ton sorgt für ein stilvolles Wohngefühl. Das Schlafzimmer mit modernem Bad en suite bietet optimale Rückzugsmöglichkeiten.
Die Balkone mit Blick ins Grüne und über die Dächer der Nachbarschaft laden zum Entspannen ein.
Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man ins obere Geschoss: 1 Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein gemütliche Galerie ermöglichen auch hier diverse Nutzungsmöglichkeiten. Dachfenster und ein großes Fenster zur Seite sorgen für Helligkeit und tolle Ausblicke.
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss sowie ein eigenes Kellerabteil stehen zur Verfügung. Ein Garagenstellplätz kann ebenfalls erworben werden.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit  € 843,-

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns – im Herzen von Lindenthal, zwischen der beliebten Dürener Straße und dem idyllischen Rautenstrauchkanal. Die zentrale und zugleich ruhige Lage verbindet urbanen Komfort mit hohem Erholungswert.
Lindenthal überzeugt durch stilvolle Altbauten, weitläufige Grünflächen und eine hervorragende Infrastruktur. Der Stadtwald mit Tierpark, Kahnweiher, Stadtparkweiher, der Decksteiner Weiher mit Bootsverleih und Minigolf sowie der Adenauerweiher mit dem Club Astoria sind nur wenige Minuten entfernt und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Dürener Straße bildet das lebendige Zentrum des Stadtteils mit Boutiquen, Feinkostgeschäften, Supermärkten, Cafés, Ärzten und gehobener Gastronomie. Beliebte Wochenmärkte und das Lindenthaler Straßenfest unterstreichen den besonderen Veedel-Charakter.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungslandschaft mit mehreren Grundschulen, Kindergärten und renommierten Gymnasien. Auch die Universität zu Köln sowie das Universitätsklinikum befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A4 zählt Lindenthal zu den gefragtesten Wohnlagen Kölns – ein Stadtteil, der Lebensqualität, Stil und urbanes Wohnen auf besondere Weise vereint.

Ausstattung

Die zentrale Heizungsanlage wurde bereits erneuert. Die Aluminiumfenster stammen überwiegend noch aus dem Baujahr und entsprechen energetisch nicht mehr dem heutigen Standard. Dies wirkt sich trotz der modernisierten Heizungsanlage auf den Energieverbrauch des Gebäudes (Energieeffizienzklasse F) und die Heizkosten aus.

Der Wirtschaftsplan 2026 weist für die Wohnung ein monatliches Hausgeld von rund 843 € aus. Darin ist mit 400 € monatlich ein vergleichsweise hoher Ansatz für Heizung und Warmwasser enthalten.

Dieser Ansatz orientiert sich noch am bisherigen Verbrauchsniveau. In der Abrechnung 2024 wurde für die Wohnung ein Heizverbrauch von 22.026 kWh erfasst.

Die aktuellen Mieter verbrauchen deutlich weniger Energie. Für 2026 wird nach dem bisherigen Verbrauchsverlauf mit lediglich rund 8.000 kWh Heizenergie gerechnet. Entsprechend ist davon auszugehen, dass die tatsächlichen Heizkosten deutlich unter dem im Wirtschaftsplan angesetzten Betrag liegen.

Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 189 Euro im Monat.