Haus im Haus – modernes Wohnen in ruhiger Lage

Beschreibung

Die ca. 183,82 m² große Obergeschosswohnung wurde 2014/2015 als vollständige Aufstockung des bestehenden Gebäudes neu errichtet. Sie bildet eine eigenständige Wohneinheit mit moderner Architektur, separater Haustechnik und einem vom Erdgeschoss vollständig getrennten Zugang.
Bereits der Eingang vermittelt den Haus-im-Haus-Charakter: Eine eigene Außentreppe führt unmittelbar in die Wohnebene. Der Zugang liegt auf einer anderen Gebäudeseite als der Eingang der Erdgeschosswohnung. Gemeinschaftlich genutzte Wohn- oder Außenflächen gibt es nicht.
Im Inneren prägen offene Raumfolgen und großzügige Blickachsen die Wohnung. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit zentraler Kücheninsel. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden die einzelnen Bereiche miteinander.
Die ca. 30 m² große Dachterrasse schafft einen geschützten privaten Außenbereich mit ausreichend Platz für Ess- und Loungebereich. Mehrere Schlafräume, Ankleide und großzügige Bäder ergänzen die Wohnfläche.
Dreifachverglasung, Fußbodenheizung und eine Luft-Wärmepumpe stammen aus der Errichtung der Wohnung. Die Obergeschosswohnung verbindet damit knapp 184 m² Wohnfläche mit einer technischen Ausstattung aus dem Baujahr 2014/2015. Starenweg_Entwurf_keine Freigabe.pdfPDF
Zur Einheit gehören eine eigene Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze. Zusammen mit dem separaten Eingang, der eigenen Haustechnik und den ausschließlich zugeordneten Nebenflächen entsteht eine Wohnsituation, die sich deutlich von einer klassischen Eigentumswohnung unterscheidet.

Lage

Frechen-Königsdorf bietet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und zugleich eine direkte Anbindung an Köln. Der S-Bahnhof Königsdorf wird von den Linien S12 und S19 bedient; der Kölner Hauptbahnhof ist mit der S-Bahn in etwas mehr als 15 Minuten erreichbar. Most Regio Köln
Das Haus selbst liegt auf einem ca. 1.250 m² großen, eingewachsenen Grundstück. Durch die getrennte Erschließung der beiden Wohneinheiten entsteht auch im Außenbereich eine klare Zuordnung. Die Obergeschosswohnung wird über ihre eigene Außentreppe erschlossen und verfügt über eine eigene Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld Königsdorfs. Die Verbindung nach Köln sowie in die umliegenden Stadtteile des Kölner Westens ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Der Bahnhof Königsdorf verfügt zusätzlich über eine P+R-Anlage mit 100 Stellplätzen.

Ausstattung

– ca. 183,82 m² Wohnfläche
– Haus-im-Haus-Konzept
– Errichtung/Aufstockung 2014/2015
– exklusiver eigener Eingang über Außentreppe
– Eingang auf eigener Gebäudeseite
– nur zwei Wohneinheiten
– keine gemeinschaftlich genutzten Wohn- oder Außenflächen
– großzügiger offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
– Küche mit zentraler Kochinsel
– ca. 30 m² Dachterrasse
– mehrere Schlaf- und Individualräume
– Ankleide
– großzügiger Badbereich
– Dreifach-Wärmeschutzverglasung
– Fußbodenheizung
– Luft-Wärmepumpe
– autarkes Heizsystem
– eigene Doppelgarage
– zusätzliche eigene Stellplätze
– zugeordnete Keller-/Nebenflächen
– bezugsfreie Übergabe

Sonstige Angaben

Die Immobilie wird im Zuge des Einzelverkaufs der beiden vorhandenen Wohneinheiten nach Wohnungseigentumsrecht aufgeteilt.
Die Obergeschosswohnung verfügt über einen eigenen, ausschließlich dieser Einheit dienenden Zugang über die Außentreppe. Die Doppelgarage, die zugeordneten Stellplätze sowie der seitliche Grundstücksbereich rechts der Außentreppe gehören zur Obergeschosswohnung. Gemeinschaftlich genutzte Wohn- oder Gartenflächen sind nicht vorgesehen.
Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben.