Zweifamilienhaus in Bestlage von Königsdorf

Beschreibung

In gewachsener Wohnlage von Frechen-Königsdorf bietet dieses Zweifamilienhaus zwei abgeschlossene Wohnungen mit zusammen ca. 370 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.250 m² großen, eingewachsenen Grundstück. Der 1961 errichtete Bungalow wurde 2014/2015 um eine vollständig ausgebaute Wohnetage ergänzt. So entstanden zwei nahezu gleich große Einheiten mit eigenständigen Zugängen und unterschiedlichem Charakter.


Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 186,66 m² einschließlich des anteilig angerechneten, überdachten Freisitzes. Sie bietet großzügige Raumverhältnisse auf einer Ebene und öffnet sich über breite Verglasungen zum Garten. Die Ausstattung ist älter und teilmodernisiert. Damit besteht eine solide Grundlage für eine weitere Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen. Auch eine Aufteilung in 2 Wohnungen wäre zu realisieren.


Die ca. 183,82 m² große Obergeschosswohnung stammt aus dem Jahr 2015. Ihr Mittelpunkt ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit zentraler Kücheninsel, hellen Oberflächen und klaren Blickachsen. Dreifachverglasung, Fußbodenheizung und eine Luft-Wärmepumpe sind laut Baubeschreibung vorhanden. Die rund 30 m² große Dachterrasse ergänzt die Wohnung um einen privaten Außenbereich. Die Eigentümer haben das Badezimmer um das Arbeitszimmer erweitert, da sie die Wohnung zu zweit bewohnen.


Beide Wohnungen sind in sich abgeschlossen, separat zugänglich und verfügen über autarke Heizsysteme. Zugeordnete Kellerräume und ein Carport mit zwei Stellplätzen gehören ebenfalls zum Haus. Beide Einheiten werden frei und können ohne bestehende Mietverhältnisse übernommen werden.


Die Aufteilung eignet sich für zwei Generationen, für Eltern und erwachsene Kinder, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Der eingewachsene Garten, das große Grundstück und die ruhige Königsdorfer Wohnlage schaffen Abstand und Privatsphäre.

Lage

Frechen-Königsdorf zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Kölner Westen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung im Bereich des örtlich sogenannten „Millionenhügels“. Großzügige Grundstücke, viel Grün und eine überwiegend hochwertige Wohnbebauung prägen das Umfeld.



Der Königsdorfer Forst und weitere Naherholungsbereiche liegen ebenso gut erreichbar wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen. Die S-Bahn verbindet Königsdorf direkt mit Köln; auch die regionalen Verkehrsachsen sind zügig erreichbar.
So verbindet die Lage ein angenehm zurückgezogenes Wohngefühl mit einer alltagstauglichen Anbindung an die Kölner Innenstadt und das gesamte Rheinland.

Ausstattung

Ausstattung:

- ca. 1.250 m² großes, eingewachsenes Grundstück
- ca. 370 m² Gesamtwohnfläche einschließlich anteilig angerechneter Außenflächen
- zwei abgeschlossene, nahezu gleich große Wohneinheiten
- separate Zugänge zu beiden Wohnungen

- Erdgeschosswohnung mit ca. 186,66 m² Wohnfläche einschließlich Freisitzanteil
- Erdgeschoss im älteren, teilmodernisierten Ausstattungsstand
großzügige Verglasungen zum Garten
- überdachter Freisitz mit ca. 13,65 m² tatsächlicher Fläche

- Obergeschosswohnung mit ca. 184 m² Wohnfläche





- Aufstockung und Ausbau des Obergeschosses 2014/2015
- weitläufiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich im Obergeschoss
- ca. 30,15 m² große Dachterrasse
- Dreifachverglasung, Fußbodenheizung und Luft-Wärmepumpe im Obergeschoss


- zwei autarke Heizsysteme
- Dämmmaßnahmen im Zusammenhang mit der Aufstockung 2015
- separate Kellerräume
- Carport mit zwei Stellplätzen
- weitläufiger Garten mit altem Grünbestand
- beide Wohnungen freiwerdend