Familienhaus mit Traumgarten

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte mit angebautem Hinterhaus verbindet den Charme einer klassischen Bestandsimmobilie mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Die großzügige Grundrissgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnet Raum für individuelle Ideen – sei es für die Familie, das generationenübergreifende Wohnen oder die Verwirklichung eines modernen Wohnkonzeptes.
Im Vorderhaus stehen Ihnen ca. 104 m² verteilt auf 5 Zimmer zu Verfügung. Der Anbau wurde gemäß der vorliegenden Baugenehmigung als Betraum errichtet. Die Fläche ist baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt und wird daher nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt. Tatsächlich wird der Bereich seit vielen Jahren wohnlich als Küche und Wohnzimmer genutzt und bietet Käufern einen erheblichen praktischen Mehrwert.

Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die den Charakter einer Bestandsimmobilie schätzen und gleichzeitig ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Ob behutsame Modernisierung oder umfassende Neugestaltung – hier entsteht ein Zuhause mit langfristigem Wert und viel Potenzial.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Heerstraße 69 in Bergheim und damit in einer gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an das Bergheimer Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte der Region. Das direkte Wohnumfeld ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser, großzügige Grundstücke und gewachsene Nachbarschaften geprägt. Die Mikrolage verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohngefühl mit den Vorteilen einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Viele Ziele lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Sport- und Freizeitangebote sowie Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten für Familien und aktive Menschen.

Auch das Bergheimer Stadtzentrum mit seinen Geschäften, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens ist schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die aufgelockerte Bebauung ein angenehm ruhiges und persönliches Wohnumfeld.

Für Berufspendler überzeugt die Lage durch ihre gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnen A61 und A4 sind Köln, Aachen und Düsseldorf komfortabel erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr verbindet Bergheim zuverlässig mit den umliegenden Städten und dem Kölner Stadtgebiet.

Die Lage in der Heerstraße eignet sich besonders für Familien und Paare, die Wert auf ein gewachsenes Wohnumfeld, ein großzügiges Grundstück und eine gute Infrastruktur legen, ohne auf die Nähe zu Köln und den wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region verzichten zu wollen.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Massivbauweise sowie einen großzügigen und funktionalen Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene bauliche Veränderungen umgesetzt, wodurch sich das Haus flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt.

Highlights der Immobilie:

* massive Bauweise
* großzügige Raumaufteilung
* voll unterkellert
* Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
* gepflegte Wohnlage
* familienfreundliches Grundstück
* gute Belichtung durch zahlreiche Fensterflächen
* vielfältige Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
* solide Basis für eine zeitgemäße Sanierung

Die Immobilie bietet Eigennutzern eine attraktive Grundlage, individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen.