Penthouse-Maisonette im Belgischen Viertel

Beschreibung

Über den Dächern des Belgischen Viertels präsentiert sich dieses außergewöhnliche Maisonette-Penthouse als seltene Verbindung aus historischer Substanz und hochwertig ausgeführter Dachgeschossentwicklung. Das Gebäude – ein um 1900 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus – wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung und Erweiterung vor rund 14 Jahren grundlegend neu strukturiert. In diesem Zusammenhang erfolgten unter anderem der Ausbau des Dachgeschosses zur Maisonette, die Errichtung der Dachterrasse sowie die Integration eines Aufzugs, der ab der 1. Etage zur Wohnung führt.
Die Immobilie befindet sich heute in einem gepflegten, technisch modernisierten Zustand, wobei die Ausführung weiterhin dem Anspruch einer hochwertigen, nachhaltigen Bauweise entspricht. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst ca. 150 m² Gesamtfläche, davon ca. 130 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine großzügige Dachterrasse mit rund 40 m². Die Raumstruktur folgt einer klaren architektonischen Linie: Ein offene Wohnebene mit fließenden Übergängen und eine separate Rückzugsebene im oberen Geschoss, abgerundet durch attraktive Außenflächen als Erweiterung des Wohnraums.

Lage

Das Belgische Viertel zählt zu den begehrtesten Mikrolagen Kölns und vereint Kreativszene, Gastronomie und gewachsene Nachbarschaft. Rund um die Brüsseler Straße prägen Boutiquen, Galerien und ausgewählte Gastronomien das Bild. Die Lage bietet eine hohe Dichte an Cafés, Restaurants und kuratierten Läden. Trotz zentraler Lage bleibt die Atmosphäre stilvoll und ausgewogen.

Ausstattung

Die Wohnung entspricht einem gehobenen Sanierungsstandard und überzeugt durch Qualität und Substanz. Der Altbau wurde umfassend modernisiert, inklusive neuem Dachaufbau, gedämmter Dachkonstruktion und hochwertiger Abdichtung von Dach- und Terrassenflächen. Die Fassade wurde im Stil der Gründerzeit rekonstruiert; kein Denkmalschutz.
Beheizung über Gas-Brennwert-Zentralheizung (Buderus) mit Solarkollektoren für Warmwasser. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie zusätzliche Handtuchheizkörper sorgen für Komfort.
Der Innenausbau ist klar und reduziert, mit gespachtelten Flächen und gelungener Verbindung aus Altbaucharakter und moderner Linienführung. Holzisolierfenster mit Wärmeschutzverglasung unterstreichen den energetischen Standard.
Die Bäder sind zeitlos mit Markenprodukten von Duravit, Villeroy & Boch, Grohe und Hansgrohe ausgestattet und verfügen über Badewanne, Dusche und hochwertige Armaturen.
Technisch bietet die Wohnung Netzwerkverkabelung, Video-Sprechanlage sowie Vorbereitung für Bus-Systeme. Die großzügigen Außenflächen mit Bankirai-Holz, Wasser- und Stromanschlüssen eröffnen freie Blickachsen über das Belgische Viertel.