Eigentumswohnung im Belgischen Viertel

Beschreibung

In einer der begehrtesten innerstädtischen Lagen Kölns, mitten in der lebendigen Neustadt-Süd, präsentiert sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss als seltene Gelegenheit für Käufer, die Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial gleichermaßen schätzen. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und schafft einen privaten Rückzugsort über den Dächern der Stadt.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten wurde ursprünglich um 1890 errichtet und nach Kriegszerstörungen in den 1950er Jahren wiederaufgebaut. Die Architektur verbindet historischen Charakter mit funktionaler Nachkriegsarchitektur. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Maßnahmen zur Werterhaltung umgesetzt, darunter der Fassadenanstrich (2020/21) sowie die Erneuerung der zentralen Gasheizung (2021).

Die Wohnung überzeugt durch eine zweckmäßige, großzügige Grundrissgestaltung und bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle, hochwertige Modernisierung. Es besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf in den Bereichen Bad, Elektro, Oberflächen und Ausstattung. Gerade hierin liegt der besondere Reiz: Die Immobilie eröffnet die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen und nachhaltig Wert zu generieren.

Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem insgesamt befriedigenden Zustand mit klar identifizierten Modernisierungsreserven. Maßnahmen wie die Kellerentfeuchtung wurden bereits umgesetzt, weitere Investitionen zur nachhaltigen Substanzerhaltung sind perspektivisch vorgesehen. Der für das Gebäude beschlossene Glasfaseranschluss unterstreicht den zukunftsorientierten Anspruch der Gemeinschaft.

Lage

Die Engelbertstraße 51 liegt im Herzen der Kölner Neustadt-Süd, einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnquartiere der Domstadt. Zwischen Belgischem Viertel, Rathenauviertel und dem Inneren Grüngürtel vereint diese Lage urbanes Lebensgefühl mit gewachsener Nachbarschaft und exzellenter Infrastruktur.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und individuelle Boutiquen prägen das unmittelbare Umfeld und verleihen dem Viertel seine besondere Lebendigkeit. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Inneren Grüngürtel und zu weitläufigen Grünflächen Raum für Erholung, Sport und entspannte Spaziergänge — ein seltenes Zusammenspiel aus Urbanität und Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Stadtbahnstationen Zülpicher Platz und Rudolfplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Auch der Bahnhof Köln Süd sowie die Kölner Innenstadt sind bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Distanz. Die Nähe zur Universität zu Köln sowie zu kulturellen Einrichtungen macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger.


Eine Adresse für Menschen, die das urbane Leben lieben: zentral, lebendig, hervorragend angebunden — und dennoch mit kurzen Wegen ins Grüne. Eine Lage, die Wertstabilität, hohe Nachfrage und außergewöhnliche Lebensqualität vereint.

Ausstattung

Flächenaufteilung

Wohnen: ca. 26,22 m²
Küche: ca. 12,33 m² (inkl. anteiliger Flächen)
Schlafen: ca. 18,19 m²
Arbeiten / weiteres Zimmer: ca. 17,32 m²
Flur: ca. 12,32 m² (9,77 m² + 2,55 m²)
Bad: ca. 3,10 m²
WC: ca. 1,50 m²
Balkon: ca. 3,44 m²

Insgesamt: 94 m²