3-Zimmer-Wohnung in Lindenthal

Beschreibung

In begehrter Lage von Köln-Lindenthal erwartet Sie diese charmante Terrassenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Auf ca. 105 m² Wohnfläche sind sowohl 1 als auch 2 Schlafzimmer möglich– lichtdurchflutet, elegant und mit durchdachter Raumaufteilung.

Der Eingangsbereich bietet Raum für eine gemütliche Leseecke und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Auch von der Küche hat man direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen, perfekt für den Morgen-Kaffee. Der Wohn- und Essbereich mit großflächigen Fenstern und einem hellen, freundlichen Ambiente bietet viel Platz. Der zeitlose Parkettboden sorgt für ein stilvolles Wohngefühl.

Die Balkone mit Blick ins Grüne und über die Dächer der Nachbarschaft laden zum Entspannen ein.
Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet das Raumangebot ab.

Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss sowie ein eigenes Kellerabteil stehen zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz kann ebenfalls erworben werden.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit  € 623,- , zzgl. Rücklagenbildung. Die größten Posten sind wie folgt:
Heizkosten: 220,-
Gebäudevers.: 120,-
Hausmeister: 90,-
Verw.& Rep.: 120,-
Rücklage: 171,-
insgesamt 794,-
Das erhöhte Hausgeld wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 3 Häusern mit je 6 Wohnungen, auf die Wohnung entfallen 4,3% Miteigentumsanteile.
In der Rücklage befinden sich aktuell ca. 300.000,- Euro.

Das Dach ist aus dem Baujahr, die Fenster ebenfalls. Die Gasbrennwertheizung der Firma Buderus ist aus dem Jahre 2023.

Weitere Details entnehmen Sie bitte dem anhängenden Wirtschaftsplan.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns – im Herzen von Lindenthal, eingebettet zwischen der beliebten Dürener Straße und dem idyllischen Deckstein. Diese zentrale, aber ruhige Lage verbindet urbanen Komfort mit hohem Erholungswert – ideal für alle, die das Leben im Grünen und zugleich die Nähe zur Innenstadt schätzen.

Lindenthal bietet eine ideale Mischung aus stilvollen Altbauten, weitläufigen Grünflächen und hervorragender Infrastruktur. Der Stadtwald mit Tierpark, Kahnweiher, Stadtparkweiher, der Decksteiner Weiher mit Bootsverleih und Minigolf sowie der Adenauerweiher mit dem Club Astoria sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Nachmittagen im Freien ein.

Sportliche Highlights wie der Tennisclub Grün-Weiss Lese, der Decksteiner Tennis-Club und der überregional bekannte Fußballverein Borussia Lindenthal-Hohenlind machen den Stadtteil auch für Aktive attraktiv.

Zentrum des Stadtteils ist die Dürener Straße, eine belebte Flaniermeile mit Boutiquen, Feinkostläden, Supermärkten, Cafés, Ärzten, Delikatessgeschäften und gehobener Gastronomie. Hier trifft sich das Veedel – besonders auch beim beliebten Lindenthaler Straßenfest oder auf den Wochenmärkten am Lindenthalgürtel (freitags) und auf der Kitschburger Straße (samstags).

Familien profitieren von vier Grundschulen, zahlreichen Kindergärten, zwei renommierten Gymnasien sowie vielen gepflegten Spielplätzen. Auch die Universität zu Köln und das Universitätsklinikum befinden sich im Viertel, ebenso mehrere angesehene Kliniken.

Dank hervorragender ÖPNV-Anbindung und schneller Wege zur A1 und A4 ist Lindenthal sowohl für Stadtliebhaber als auch für Pendler eine erstklassige Wahl.

Lindenthal steht für Lebensqualität, Stil und rheinische Herzlichkeit – ein Stadtteil zum Ankommen und Wohlfühlen.